Разработка предпроектной документации

Подготовка предпроектной документации для строительства и обустройства объекта играет важную роль в достижении поставленных бизнес задач. Грамотно организованная процедура позволяет уже на начальном этапе получить все обязательные данные и расчеты, которые потребуются на следующих стадиях реализации. К тому же своевременная профессиональная разработка предпроектной документации позволяет избавиться от ряда типовых и нестандартных ошибок как в документах и расчетных схемах, так и непосредственно в проводимых работах.

Согласно законодательной базе, предпроектная подготовка не носит обязательный характер, что позволяет сразу же приступить к строительно-ремонтным работам. Однако такой подход ошибочен, поскольку может привести к возникновению ряда осложнений и, следовательно, увеличению итоговой суммы расходов на реализацию проекта. Поэтому важно не просто проводить предпроектную подготовку, но и выводить ее в отдельный этап работ. Такой подход поможет урегулировать ряд вопросов, связанных с документооборотом.

Составляющие разработки предпроектной документации

В современной практике при организации простого и капитального строительства или реконструкции объекта обязательно проводится подготовка соответствующих документов и расчетных данных. Конкретный перечень работ и получаемых сведений будет зависеть от типа объекта, но можно представить базовый состав и порядок разработки предпроектной документации, актуальные для большинства направлений:

• подготовка документов, обосновывающих необходимость и возможность строительства/размещения или реконструкции здания (градостроительное обоснование);
• подготовка и подача ИРД;
• экономическое и техническое обоснование проведение ремонтно-строительных работ;
• инженерные и геологические проверки и анализ.

Почему Вам нужно
работать с нами

20%

20% экономия времени на монтаже благодаря BIM проектированию

99%

99% отсутствие пересечений инженерных коммуникаций и строительных конструкций благодаря управлению BIM модели

15%

15% экономия денег в процессе монтажа благодаря BIM проектированию

70%

70% повторное использование воды в закрытом цикле производства

35%

35% экономия потребления электроэнергии на объектах

100%

100% гарантия эффективного бизнеса Заказчика

Обоснование строительства

Подготовка градостроительного обоснования предполагает предоставление доказательств возможности и экономической целесообразности проведения работ в данном месте. Порядок разработки предпроектной документации предусматривает учет следующих факторов:

• историческая и культурная ценность;
• социальная и экономическая польза;
• взаимодействие с другими объектами;
• состояние экологической сферы и санитарных условий.

Подготовка и подача ИРД

ИРД, исходно-разрешительная документация, включает в себя следующий пакет:

• градостроительный план;
• технические условия подключения объекта к коммуникациям района;
• оформленные разрешения от контролирующих служб.

Техническое и экономическое обоснование

Предпроектная документация содержит расчетные данные и проведенные исследования, которые раскрывают экономические и технические перспективы от сооружения данного объекта.

Инженерные и геологические проверки

Изыскания проводятся с целью получить полный спектр данных о рабочем земельном участке. Они включают в себя геофизические, экологические, геодезические и другие виды анализа, что позволяет определить состояние грунта, возможные проблемы при разработке фундамента и пр.